서울시가 2030년까지 공급하겠다고 밝힌 청년주택 7만 4천호는 임대인에게 같은 영향을 주지 않습니다. 충격이 가장 직접적인 곳은 대학가·역세권의 원룸, 소형 오피스텔, 청년 대상 다세대 임대 입니다. 아파트 전세 시장과는 거리가 있습니다. 결과를 가르는 변수는 세 가지입니다. 내 물건 주변에 청년주택이 실제로 들어서는지, 지금 월세가 공공·준공공 임대보다 얼마나 비싼지, 그리고 보증금 비중이 높은 계약인지입니다. 이 글에서는 공급 계획의…
집을 가진 채 노후 현금흐름을 설계할 때 처음 확인할 것은 주택연금 가입이 가능한지입니다. 매달 얼마를 받는지는 그다음 문제입니다. 가입이 되는지는 부부가 가진 주택의 공시가격 등을 모두 더한 금액이 12억원 이하인지 로 판단합니다. 12억원을 넘더라도 2주택자라면 3년 이내에 1주택을 처분하는 조건 으로 가입할 수 있습니다. 여기서 놓치기 쉬운 점이 있습니다. 가입 가능 여부를 가르는 기준은 공시가격 등이고, 월지급금을 계산하는 기준은 …
주택청약종합저축을 단순히 매월 일정 금액을 넣는 적금처럼 유지하고 있다면 실질적인 당첨 기회를 놓치고 있을 가능성이 큽니다. 공공분양과 민영주택은 당첨자를 가르는 기준 자체가 완전히 다르며, 최근 제도 개편으로 월 납입 인정액 한도가 대폭 상향되었기 때문입니다. 청약통장은 단순히 보유 기간만 채우는 금융 상품이 아니라, 내가 노리는 주택 유형에 맞춰 인정 금액과 예치금을 전략적으로 쌓아가는 도구입니다. 공공과 민영을 아우르는 실전 활용 핵…
2026년 8월 13일 발표된 청년미래보금자리론의 '월 85만원' 사례를 대출 2억원·연 3.0%·30년 만기 기준으로 직접 계산해 정리합니다. 본 글은 정보 제공 목적이며 매수·청약 권유가 아닙니다. 오랫동안 부동산 흐름을 데이터와 현장 관점에서 함께 보아 온 입장에서, 이번 청년미래보금자리론에서 가장 많이 인용되는 숫자는 '월 85만원'입니다. 그런데 이 숫자만 떼어 놓으면 마치 4억원짜리 집…
은행 주택담보대출과 집주인 대출의 이자 총액을 29억 아파트 기준으로 계산해 비교했습니다. 가격 구간별 한도 축소액과 세금까지 표로 정리한 2026년 7월 기준 분석 자료이며, 매수·매도·청약 권유가 아닙니다. 오랫동안 부동산 흐름을 데이터와 현장 관점에서 함께 보아 온 입장에서, 최근 서울 고가주택 시장에 등장한 이른바 집주인 대출은 조건 자체보다 숫자를 끝까지 계산해 보는 작업이 먼저라고 봅니다. 매물 광고에 적힌 연 5…
본 리포트는 2026년 상반기 국토교통부 실거래가 시스템 및 한국부동산원 자료를 바탕으로 부산 서부권의 핵심 축인 에코델타시티와 명지국제신도시의 입지, 시세 현황, 공급 물량, 금융 리스크를 객관적으로 비교 분석합니다. 매수 권유가 아닌 정보 제공을 목적으로 작성되었습니다. 부산 서부권 개발의 중심축을 담당하는 강서구는 명지국제신도시의 안정적인 정착과 에코델타시티의 본격적인 입주가 맞물리며 2026년 현재 영남권 부동산 시장…
2026년 5월 기준 국토교통부, 대법원 인터넷등기소 등의 제도를 바탕으로 부동산 매매의 전체 절차(입지 분석, 현장 임장, 계약, 소유권 이전 등기)를 정리합니다. 본 글은 정보 제공을 목적으로 하며 특정 매물에 대한 매수 권유가 아닙니다. 본 글은 2026년 5월을 기준으로 국토교통부 실거래가 공개시스템, 한국부동산원 통계, 대법원 등기 제도를 바탕으로 작성된 부동산 매매 절차 분석 리포트이며, 매수 권유가 아닌 객관…
2026년 5월 기준 전세계약 연장 거부 시 임차인의 법적 대응 방법, 주택임대차보호법상 계약갱신요구권의 올바른 행사 기준, 그리고 집주인의 허위 실거주 여부를 확인하는 절차를 정리합니다. 본 글은 정보 제공을 목적으로 하며 법적 소송이나 특정 의사결정의 권유가 아닙니다. 본 글은 2026년 5월 주택임대차보호법 최신 법령과 대법원 인터넷등기소, 국토교통부 가이드라인을 기준으로 작성된 임대차 분석 리포트이며, 특정 법적 …
2026년 기준 생애최초 특별공급의 소득 기준 완화 요건, 1인 가구 및 다가구를 위한 평형 선택 전략, 필요 자금 시뮬레이션을 분석·정리합니다. 본 글은 정보 제공을 목적으로 하며 매수 및 청약 권유가 아닙니다. 최근 청약 시장에서 무주택 실수요자를 위한 특별공급 제도의 비중과 조건이 지속적으로 변화하고 있습니다. 본 글은 2026년 5월 청약홈 및 국토교통부 발표 규정을 기준으로 작성된 분석 리포트이며, 매수 및 청약…